梅洞沟景区康养旅游开发项目

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一、项目名称：梅洞沟景区康养旅游开发项目

二、招商单位基本情况

（一）单位名称：方山生态文化旅游示范区管委会

（二）单位地址：方山县圪洞镇经贸区三巷

（三）单位简介

方山生态文化旅游示范区于2019年11月27日山西省政府第51次常务会议决定设立，晋政函〔2019〕129号文件正式批复。示范区规划面积305平方公里，占全县国土面积的21.3%。涉及圪洞、峪口、北武当三个乡镇，27个行政村，2018年区内常住人口为24880人。

方山示范区在丰厚资源优势的基础上以“康养方山 廉接天下”为核心，打造“一镇一园、两带两峪、四区、十景”。一镇即北武当道教文化小镇，一园即天下第一廉园，两带即新209国道景观带、环北武当山精品旅游带，两峪即南主沟峪、北主沟峪，四区即北武当山片区、骨脊山片区、左国城片区、生态保育区，十景即十个核心引擎项目和景点的开发和建设。

三、项目内容

（一）包括建设背景：梅洞沟景区旅游开发项目位于方山县圪洞镇圪洞沟，与庞泉沟自然保护区、北武当山和天下廉吏第一于成龙故居连成一体，该项目的建设可以使大景区自然联动，形成生态康养聚集地，同时，景区内有杨家将杨继业寨子遗址、太上老君炼丹处烧炉山万年溶洞旧址以及奇峰、彩林、秀水、苔石等复合为一的自然资源，规划面积80平方公里，为挖掘文化，利用自然生态打造康养胜地提供先天条件。

（二）建设地点：方山县圪洞镇圪洞沟

（三）建设内容及建设规模：1.以自然观光休闲度假、会议培训、森林生态体验、康体健身休闲为特色的综合性旅游度假区。2.游客接待中心1440平方米、水冲厕所62平方米、停车场6480平方米、景区道路8190平方米、水、电等配套工程。

（四）项目总投资及资金来源：投资估算资30000万元，资金来源为企业自筹。

四、项目优势分析

（一）区位交通优势：项目位于吕梁市与方山县区位交叉节点，距离方山县城10公里、吕梁机场30公里、吕梁站38公里、吕梁市区50公里，有着天然的区位优势。

（二）产业优势：示范区农旅康养项目以健康产业为主体，延伸休闲农业、乡村度假、健康食品、户外运动等产业。??

（三）环境优势：方山示范区森林覆盖率52.7%，环境优美，山水相间，对农旅康养类项目有着得天独厚的自然环境优势。

五、项目市场前景(插入项目宣传图)

（一）行业概况：因为乡村康养旅游要将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，因此项目占地面积通常会比较大，投资金额高。

（二）市场需求分析

本项目的规划、建设会对促进方山县的经济发展与城市建设作出比较大的贡献，对于方山养老行业的发展更是具有里程碑式的意义，项目将以创新的思维探索养老行业多元化经营的理念。

六、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况：项目位于吕梁市与方山县区位交叉节点，距离方山县城10公里、吕梁机场30公里、吕梁站38公里、吕梁市区50公里。

（二）项目七通一平（道路、给水、通电、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设情况：已配套

七、项目进展情况

（一）项目建设进度（筹备、开工、完工、改扩建、运行等）：筹备中

（二）项目前期手续办理情况：正在办理。

八、项目效益分析

项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。

九、招商目标

本项目估算总投资约30000万元，合作模式为企业独资。

十、招商引资优惠政策及服务措施

（一）优惠政策

1.该项目可享受《方山示范区招商引资优惠政策》；

2.具体摘录：

第五条 ?对于入驻示范区的新建产业项目，投产五年内，前三年按年度企业纳税留县部分100%奖励企业，后两年按企业纳税留县部分50%奖励企业。

第六条 ?全面清理行政事业性收费和经营性服务收费，凡国家、省、市政策规定取消的各种收费项目，一律取消到位；按规定必须收费的项目，有上下限的一律按下限收取。

第十条??示范区内实施的生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展、休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据等项目,优先纳入供地计划,优先安排用地指标,优先办理用地手续,土地出让年限可以按国家规定的最高期限办理,使用期满后,除根据社会公共利益需要收回土地使用权外,使用者可以优先续期。

（二）服务措施

示范区管委会实行“承诺制+标准地+全代办”服务流程。为企业提供专业、高效的“123”领办代办服务。“1”即一张全代办服务流程图；“2”即“双领办、双代办”工作机制，示范区范围内的事项由示范区领办代办队伍办理，示范区未承接、需协调相关部门办理的事项由县相关职能部门领导领办、相关审批部门工作人员代办；“3”即全代办服务办理事项清单、一次性告知清单、办理事项服务指南清单“三个清单”。

十一、招商项目联系人信息

姓名：秦永亮

单位：方山生态文化旅游示范区管委会

职务：招商引资部主任

联系方式：18603588711