吕梁市人民政府办公室

老虎机论坛虎宝博,老虎机论坛七喜博论坛：印发国道307线文水南安至汾阳贾家庄段

新建工程征地拆迁补偿标准的通知

吕政办发〔2024〕32号

文水县人民政府、汾阳市人民政府，市直有关单位：

《国道307线文水南安至汾阳贾家庄段新建工程征地拆迁补偿标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

吕梁市人民政府办公室

2024年12月20日????

（此件公开发布）

国道307线文水南安至汾阳贾家庄段新建

工程征地拆迁补偿标准

一、征用土地补偿

（一）永久占地补偿

永久占地补偿费标准按照《山西省人民政府老虎机论坛虎宝博,老虎机论坛七喜博论坛：重新公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2023〕12号）文件规定执行。

注：1．耕地包括：水浇地、旱地、园地等；其它农用地包括：天然牧草地、人工牧草地；

2．青苗补偿按平均年生产值标准给予一年的一次性补偿。

（二）临时占地补偿

工程建设中施工单位生活基地、便道、停车场、料场、取弃土场等临时用地。全线采用：

注：1．临时占地手续由施工单位到当地自然资源局办理临时用地手续，并缴纳复垦保证金，土地类别应以自然资源部门数据库为准。

2．严格按照《土地复垦条例》《土地复垦条例实施办法》及《山西省临时用地管理办法》等相关法律法规及政策规定编制《土地复垦方案》及《土地复垦规划设计》对土地进行复垦。复垦保证金依据批复的《土地复垦方案》中核定金额缴纳。

二、征用林地补偿

（一）永久占用林地补偿林地补偿费包括：①土地补偿费、②安置补助费、③林木补偿费、④森林植被恢复费。①②项费用按永久占地补偿规定执行，③④项费用应由林勘单位计算，并按出具的项目《使用林地评估报告》统一缴纳及补偿。

（二）临时占用林地补偿费按永久占用林地补偿费的一半计算。

三、地面附着物：果树、木材树、苗圃、药材类等补偿标准

（一）果树类（包括苹果、梨、杏、桃、枣、核桃等经济林），全线采用：

（二）木材树类（含榆、杨、柳、松、柏树等用材林），全线采用：

（三）苗圃、幼材类（包括榆，杨、柳、松、柏等），全线采用：

四、建筑物拆迁补偿标准

（一）房屋及附属设施补偿标准，全线采用：

注：1．补偿项目缺项和没有的，由中介机构介入，按评估价执行。

2．内装潢中简单装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖；中等装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖；高档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定的装饰家具、厨房设吊顶、厨卫墙面贴面砖。

（二）院外建筑类补偿标准，建议全线采用：

（三）禽类房舍补偿标准，全线采用：

对于简单围栏圈养的牛羊畜，只补偿搬迁费用800元／处，安置由当地政府负责。对于形成规模化养殖的，须养殖户提供合法经营手续和相关材料，补偿须经中介机构进行评估，最终按评估价予以补偿。

禽类搬迁及安置补助：

注：1．以上补偿价格包含水、暖、电等一切设施在内。

2．另杂棚（指大牲畜有顶棚）柱头高≤2米，按40元／m?计算，柱头高＞2米每平米增加1元，以3米为限。

（四）坟墓类补偿标准，全线采用：

注：单价包括一切移坟费用。

（五）其他类补偿标准，全线采用：

五、被拆迁户临时安置补助和搬迁补助，按以下补偿方案执行

（一）拆迁房屋搬迁补助标准（一次性）：建筑面积≤30m?按300元补助，建筑面积＞30m?按10元／m?补助。

（二）拆迁房屋一次性支付24个月临时安置补助：建筑面积≤30m?按200元／月补助，建筑面积＞30m?按6元／m?每月补助。

（三）在规定时间内搬迁的，按每户给予1000元奖励。

六、被拆迁户的宅基地安置补偿

考虑到征地以及地面附着物和三电一通等问题，安置补偿以货币的形式一次性进行补偿，标准为300元／㎡，安置用地指标在规划用地指标中解决。有宅基地使用证或合法手续的，根据证件批准面积按标准补偿；无证的，按实际丈量面积为主，每间（含院）大于1分的按一分计；不足1分的按实际面积计算进行补偿。

七、电力、通讯以及光缆等设施补偿标准按照2005年《吕梁市输电工程建设相关补偿实施办法》执行

乡（镇）村零星电路设施：水泥电杆1000元／根；木质电杆600元／根；拉线每根200元（以上单价含占地及青苗费用）。另零星通讯线路也可参照本单价执行。对于主干电力或通讯线路及相关设施在双方共同调查后协商解决，如不能协商一致，由中介机构介入，根据评估金额进行补偿。

八、对于没有主便道施工的地点，可通行等级、农村公路，施工完造成农村公路损坏的，由建设单位予以补偿或修建恢复原样

（一）在开工前，建设单位应与道路所有人实地进行调查确认，经市指挥部审核后，按单价标准向市指挥部缴纳道路通行押金。施工结束后，由市指挥部利用押金统一安排进行修复处理。

（二）对于路面宽度小于3.5米的农村道路，道路修复标准按照每公里25万元；超过3.5米的，按25万标准进行折算。

（三）对于等级公路和等级较高的农村公路，由建设单位和道路所有人进行调查道路损坏情况并协商确定，由建设单位按市场现行价格进行预算，经市指挥部审核后，按预算执行。

九、不予补偿的部分，及有争议项目的补偿办法

（一）在通告下发之日起，抢建、抢栽、抢种的部分，一经调查核实不予补偿。

（二）废弃枯井、废渠、无主坟墓、不予补偿。

（三）有争议的建筑物和土地，补偿至乡（镇）政府，由政府核实清权属后再予以补偿，但不能干扰工程建设。

十、对厂矿企业的拆迁补偿

（一）所有人能提供合法经营手续的，可由中介机构介入进行评估，按评估价金额进行赔偿。

（二）不能提供合法手续违规经营的，按评估价的60％予以赔偿。

（三）对已倒（关）闭的厂矿企业，又不能提供合法手续的，只给予设备搬迁补助，建筑物按拆迁标准执行。

十一、征地拆迁管理费

为了有效加快项目建设进度，最大限度的调动地方政府的积极性和支持力度，依据省重点公路工程建设领导组办公室下发的省公建地字〔2007〕93号文件精神，同意所涉各县（区）按照所属范围内征地拆迁总金额的1.5％计取管理费；市指挥部按照项目总征地拆迁金额的0.5％计取管理费。

十二、其他

（一）征地、拆迁范围为该项目设计、勘界的公路路基与沿线附属设施占地（含收费站及其生产、生活区等），以上占地范围内的所有用地、建筑物和附着物。

（二）被拆迁房屋的建筑面积以合法手续批复面积为准，占地面积以土地权属证件登记面积为准，树木及其它设施以现场调查数量为准，并要求相关权利人或委托人签字确认登记结果。对不能直接到场且未委托他人代理、经通知仍不到场参加的，由调查人员现场调查、清点后，保存相关现场调查影像资料，在《拟征收土地现状调查表》中载明情况并共同签字确认。

（三）征地拆迁主体为所涉各县（区）人民政府，建设单位配合完成相关工作。鼓励各县（区）人民政府征地拆迁补偿费用总包干，并签订包干协议，市指挥部负责协调督促。

（四）征地拆迁标准下发后，各县（区）人民政府要高度重视，县（区）长亲自挂帅，成立和充实地方协调专班，在规定的范围和期限内抓紧工作，克服困难，排除干扰，加快进度，保证工程项目建设的顺利进行。

（五）征迁工作要公开、透明，要严格支付程序，实行专款专用，严禁截留、克扣、挤兑、挪用补偿款，确保及时足额发放到位，要积极创优建设环境，依法维护建设单位和施工单位的合法权益，否则对相关责任人依法依规进行严肃处理。

（六）在实施过程中，补偿项目缺项和没有的，由项目管理单位组织建设单位与地方政府协商处理，也可邀中介机构介入。

（七）拆迁补偿标准是指集体土地性质的建筑物（含小产权房屋），对国有土地上大产权房屋拆迁的，可依据2016年1月1日起施行的《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》，由中介机构评估后，按程序予以补偿。

（八）为提高各县（区）协调专班征地拆迁工作的积极性，设置特别奖励费，在规定时间内提前完成任务，不影响工程按期开工，未造成关键工序的停工误工。或未因征地拆迁原因和群众工作不到位而造成损失的予以特殊奖励，奖励额度按征拆费用的5‰计算，费用由建设单位（项目公司）方支付，由市指挥部根据考核结果拨付。

（九）拆迁人应按规定做好房屋拆迁的档案收集整理工作，拆迁补偿工作完成后，应按规定将拆迁补偿档案移交有关档案管理部门。

（十）在项目实施过程中，如工作需要，可由各县（区）根据项目情况适时引入第三方中介机构进行评估。

（十一）为确保征地拆迁工作更适合实际，便于操作，各县（区）可在设计阶段视需要提前介入进行调查摸底工作，也可在本方案的基础上制定更具体的实施细则。

（十二）本方案仅适用于国道307线文水南安至汾阳市贾家庄段新建工程的补偿，从发布之日起执行，解释权归吕梁市人民政府。

附件：1．拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法

2．拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法

3．拆迁砖（石）木结构房屋补偿作价测算方法

4．拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法

5．山西省政府老虎机论坛虎宝博,老虎机论坛七喜博论坛：公布全省征地区片综合地价的通知（晋政发〔2023〕12号）

附件1

拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1／3、楼梯按2／5、凉台按1／2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：800元／m?

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

1972年前房屋按整体造价的80％计算；1973年至1988年按90％计算；1989年至1997年按95％计算；1998年至今按100％计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90％计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95％计算；3米以上（含3米）的按100％计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4％；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10％；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10％；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20％

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积＝整体造价

整体造价×年限比例×高度比例＝基本造价

基本造价－合理扣除＝实际补偿价

附件2

拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1／3、楼梯按2／5、凉台按1／2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：1100元／m?

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

1972年前房屋按整体造价的80％计算；1973年至1988年按90％计算；1989年至1997年按95％计算；1998年至今按100％计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90％计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95％计算；3米以上（含3米）的按100％计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4％；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10％；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10％；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20％。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积＝整体造价

整体造价×年限比例×高度比例＝基本造价　

基本造价－合理扣除＝实际补偿价

附件3

拆迁砖（石）木结构房屋补偿作价测算方法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、体型无损、坚实牢固。

二、部位补偿价格比例700元／m?

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项，依次相加，然后乘以房屋面积得出房屋整体造价。

1962年前房屋按整体造价的80％计算；1962年至1972年按90％计算；1973年至1988年按95％计算；1989年至今按100％计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90％计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95％计算；3米以上的按100％计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4％；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的6％；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10％；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20％。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积＝整体造价

整体造价×年限比例×高度比例＝基本造价

基本造价－合理扣除＝实际补偿

附件4

拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、坚实牢固、体形无损、前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行纹分布匀称，排列有序，内墙平直光净洁白。石板、混凝土挑檐，按1／3计入建筑面积。

二、部位补偿价格比例600元／m?

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以总建筑面积得出房屋整体造价。

窑洞不受年限限制，凡符合规范要求的一律按窑洞整体造价的100％计算。土窑内圈按窑洞整体造价的85％计算；接口土窑按窑洞整体造价的65％计算，土窑内圈、接口土窑、纯土窑洞面积按每孔净宽加0.8米乘以长度计算。

高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90％计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95％计算；3米以上（含3米）的按100％计算。

结构松散的扣窑洞整体造价的10％；倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10％；残损断毁的扣窑洞整体造价的10％；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10％。

四、计算公式

各部位相加×窑洞总面积＝整体造价

整体造价×窑洞类型比例×高度比例＝基本造价　

基本造价－合理扣除＝实际补偿价

附件5

山西省人民政府

老虎机论坛虎宝博,老虎机论坛七喜博论坛：公布全省征地区片综合地价的通知

晋政发〔2023〕12号

各市、县人民政府，省人民政府各委、办、厅、局：

为落实《中华人民共和国土地管理法》有关要求，结合我省经济社会发展实际情况，现将我省征地区片综合地价重新公布，并将有关事项通知如下。

一、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，其中土地补偿费占40％，安置补助费占60％。农村集体经济组织内部征地补偿费用分配使用具体办法按照我省有关规定执行。

二、为了更好地保护优质耕地、鼓励使用未利用地，确定统一的调整幅度，即：在同一区片内，征收永久基本农田、水田、水浇地按照公布标准的1.2倍执行；征收除永久基本农田、水田、水浇地外的其他农用地和建设用地按照公布的标准执行；征收未利用地按照公布标准的0.8倍执行。

三、本标准不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗补偿费。

四、被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，按照我省有关规定执行。

五、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，按照有关规定执行。

六、因建设需要收回国有农用地的，可参照本标准补偿。

本标准为征地补偿的最低标准，自2023年1月1日起执行。

附件：山西省征地区片综合地价标准汇总表

山西省人民政府

2023年5月10日

（此件公开发布）

附件

山西省征地区片综合地价标准汇总表

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